민간임대아파트 6661가구 나와

올 연말까지 전국 10곳에 민간건설업체가 분양하는 임대아파트 6661 가구가 공급된다. 시기별로는 이 달중에 7곳, 다음달에 2곳이 분양되 고 연말에 2곳이 분양될 예정이다.

지역별로는 경기지역이 5곳에서 2727가구가 나온다. 경기지역에서는 하반기 분양시장 최대 관심지역인 용인 동백지구에서 모아주택산업이 1200가구 가량을 내놓을 계획이다. 한편 죽전에서도 금강주택, 모아 주택산업, 우미종건 등이 1081가구를 분양한다.

경남권 관심지역인 김해 장유택지지구와 북부 택지지구에서도 부영이 3380가구를 내놓는다. 이 밖에 전남에서 1곳, 울산에서 1곳, 경남에 서 1곳이 각각 공급된다.

■ 민간임대아파트의 장.단점 ■

건설업체가 국민주택기금을 지원받지 않고 짓는 임대아파트는 당첨되 더라도 투기과열지구 청약자격 제한에 걸리지 않는다. 분양절차가 주 택공급에 관한 규칙에 따르지 않기 때문이다. 따라서 입주해서 살다 가 청약기회를 이용할 수 있다.

올 연말까지 공급되는 아파트 가운데 구리 인창동, 용인 동백.죽전에 지어지는 아파트는 모두 국민주택기금의 지원을 받지 않는다.

또 민간임대아파트는 2년 6개월 후부터 분양 전환을 받을 수 있다.

따라서 국민주택기금 지원을 받지 않은 아파트라면 당첨되더라도 1순 위 청약기회도 가지고 분양전환 기회도 누리는 셈이다.

■ 수도권 ■

경기권에서는 용인 동백.죽전지구에 2281가구가 분양된다. 동백에서 는 모아주택산업이 1200가구를 분양한다. 25평형 단일평형으로 구성 됐다. 임대료는 정해지지 않았다. 국민주택기금 지원을 받지 않기때 문에 1순위 청약통장 소지자도 마음놓고 청약할 수 있다.

죽전에서도 금강주택, 우미종건, 모아주택산업이 다음달부터 차례로 공급을 계획하고 있다. 금강주택은 24평형 120가구를 다음달에 내놓 는다. 임대보증금은 1억6000만원선으로 월임대료는 없다.

수도권 동부인기지역인 구리에서는 인창동에 원일종합건설이 25~26평 형 149가구를 내놓는다. 임대보증금 5000만원 월임대료는 25만원으로 책정됐다.

한편 김포에서는 통진면 도사리에 신일이 '신일해피트리' 446가구의 입주자를 모집한다. 11일부터 견본주택을 개장한다. 기금지원을 받기 때문에 당첨되면 1순위 자격이 상실된다.

김포 신흥주거지에 들어선다. 인근 마송.장기.사우지구와 더불어 발 전축에 놓여있다. 48번국도와 305번 지방도로, 김포제방도로 ,외곽순 환도로, 인천국제공항고속도로 등을 이용할 수 있다. 임대아파트지만 3채광(3베이)평면으로 시공하고 반찬냉장고설치, 보조주방,발코니 간 이화단설치 등도 제공한다.

임대보증금은 6200만원선으로 월 임대료 20만원수준이다. 30개월치를 선납하면 360만원으로 깎아준다.

■ 지방 3700가구 ■

경남 김해, 양산과 울산, 전남에서 모두 3785가구가 나온다. 이 가운 데 김해 장유신도시, 북부택지지구에 3380가구가 나온다. 모두 기금 지원을 받기때문에 역시 청약자격이 제한된다.

장유신도시에는 21평형 734가구가 분양된다. 북부택지지구는 33블록, 30블록에서 모두 1738가구가 공급된다. 분양가는 정해지지 않았지만 20평형대의 경우 보증금 3000만원에 월 6만원 가량에서 정해질 계획 이다.

한편 전남에서는 (주)석호가 순천 조례동 355가구 입주자를 모집한다 . 23~32평형으로 구성됐다. 월임대료없이 보증금만 4000만~5000만원 내면 된다.

■ 주의사항 ■

기금지원을 받지않는 아파트의 경우 2중혜택이 있는만큼 문제점도 있 다. 청약경쟁률이 높아 당첨기회가 줄어든다. 임대보증금을 일반분양 가 수준으로 높여받기도 한다.

업체들이 청약경쟁률을 높이기 위해 줄세우기를 할 소지도 크다. 실 제 용인 죽전에 분양됐던 보성아파트의 경우 분당 주택전시관에서 청 약접수를 받는 과정에서 떴다방들이 접수증에다 웃돈을 붙여 팔기까 지 했다.

용인 동백에 분양을 준비중인 김형일 모아주택산업 분양팀장은 "기금 지원을 받지않는 만큼 시세와 다른 업체들이 분양하는 분위기를 봐서 임대료와 공급수준을 결정할 것"이라고 밝혔다.

매일경제 <황종덕 기자 lastrada@mk.co.kr>

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